Encontrar o imóvel ideal vai muito além de apenas buscar em portais imobiliários. Saber como definir a localização certa, validar as melhores opções e estar preparado para negociar são etapas essenciais para fechar um bom negócio. E para te ajudar em cada uma delas, nós da Bonon & Amaral reunimos dicas práticas e detalhadas para guiar você nesta jornada, garantindo que sua escolha seja segura e vantajosa.
Neste blog, vamos abordar a importância da localização, as melhores práticas para busca e seleção de imóveis e como preparar-se para a negociação final.
Preparado para descobrir como buscar de modo assertivo o seu novo imóvel?
Onde e como procurar imóveis
- Plataformas online
O primeiro passo na busca ativa por imóveis é recorrer às plataformas online que reúnem milhares de anúncios em um só lugar. Portais como OLX, Zap Imoveis e Viva Real são amplamente usados e oferecem ferramentas avançadas de filtro para que você possa encontrar o imóvel que se encaixa no seu perfil. Use os filtros com sabedoria, especifique o número de dormitórios, faixa de preço e localização. Lembre-se de ordenar os resultados pelo menor valor para ter uma visão clara dos preços praticados no mercado. Assim, você terá uma boa base para comparar as ofertas disponíveis.
2. Redes Sociais
As redes sociais têm se tornado uma excelente alternativa para quem busca imóveis. Grupos de Facebook, por exemplo, muitas vezes oferecem oportunidades que não estão listadas nos portais tradicionais. O WhatsApp também é uma ferramenta poderosa: grupos específicos de bairros ou de corretores costumam compartilhar ofertas de imóveis que podem ser comprados diretamente com o proprietário, reduzindo custos com intermediários. Fique atento a essas oportunidades e aproveite o alcance das redes para encontrar ofertas exclusivas.
3 . Imobiliárias e corretores de confiança
Além de plataformas online e redes sociais, contar com uma imobiliária e um corretor de confiança pode ser um grande diferencial na hora de encontrar o imóvel ideal. Uma empresa especializada realiza o chamado “rastreamento em todo o mercado”, buscando não apenas em portais, mas também em fontes alternativas e através de uma rede de contatos no setor. As corretoras podem validar informações dos anúncios, facilitar o agendamento de visitas e fornecer uma análise mais técnica do imóvel, o que agiliza o processo de compra.
Visitando e avaliando os imóveis
Depois de encontrar algumas opções que atendem ao seu perfil, é hora de conhecer os imóveis pessoalmente. Visitar várias opções é essencial para fazer comparações entre eles. Na prática, pelos nossos números, as pessoas que atendemos costumam visitar entre 6 a 8 imóveis
São nas visitas que você começa a compreender o que é realmente fundamentável e o que é desejável no seu novo lar ou investimento. Para facilitar a decisão, recomendamos que as visitas sejam feitas em ciclos, cada um com seu objetivo específico.
O primeiro ciclo, por exemplo, serve para explorar o mercado e estabelecer de forma mais objetiva os seus critérios de busca como localização, metragem, número de dormitórios, tipo de imóvel, etc.
No segundo e talvez terceiro ciclo, caso necessite, você deve se aprofundar o rastreamento e identificar as melhores opções dentre o seu perfil de imóvel.
Durante as visitas, observe o estado geral de conservação do imóvel, a infraestrutura do prédio ou condomínio, e as condições do bairro. Se possível, faça uma inspeção detalhada nas instalações elétricas, hidráulicas e na estrutura do imóvel. Levar uma lista de pontos a observar pode ajudá-lo a comparar as opções de forma mais objetiva e identificar eventuais problemas que precisem de reparos.
Contar com o apoio de um consultor imobiliário experiente pode fazer toda a diferença na avaliação dos imóveis. Além de fornecer uma visão técnica, o consultor ajuda a validar o valor de mercado do imóvel e orienta sobre a documentação necessária.
A Bonon e Amaral oferece esse tipo de consultoria de forma imparcial para garantir que você receba todas as informações necessárias para tomar uma decisão informada e sem arrependimentos. Isso economiza tempo e evita surpresas desagradáveis ao longo do processo.
Algumas dicas extras que farão a diferença na sua procura
- Priorize qualidade de vida
Ao comprar um imóvel para morar, a prioridade deve ser a qualidade de vida e a sensação de “estar em casa”. Mesmo que apareçam oportunidades mais lucrativas, como investimentos imobiliários que geram renda, se esse não for o seu objetivo, você deve focar em um imóvel que atenda às suas necessidades pessoais e proporcione conforto, e não apenas valor financeiro.
- Atenção ao valor de mercado
Um bom negócio não é apenas pagar menos, mas sim garantir que o imóvel está com valor justo. Compare o imóvel com outras opções no mercado e pense também na possibilidade de uma futura venda. Isso ajuda a entender a aceitação do imóvel por outros compradores.
- Entenda a motivação do vendedor
Saber por que o vendedor está negociando o imóvel pode ser um fator-chave. Por exemplo, se ele está em um processo de mudança rápida, isso pode abrir espaço para condições comerciais vantajosas. Por outro lado, se o tempo não é um problema para ele, é necessário ajustar sua estratégia de negociação.
- Cuidado com imóveis que precisam de reforma
Imóveis com necessidade de reforma podem parecer oportunidades, mas exigem uma análise mais aprofundada. Avalie o custo total da obra e o tempo necessário para concluir as melhorias. Considere também os riscos de imprevistos, como custos adicionais e atrasos na reforma.
Encontrar seu novo imóvel não precisa ser complicado
Procurar, avaliar, negociar e cuidar da documentação são passos fundamentais para garantir que a compra do seu imóvel seja um sucesso. Ao seguir essas dicas, você estará mais preparado para enfrentar o mercado imobiliário de forma estratégica e segura.
Quer saber mais sobre cada uma dessas etapas e garantir que você está fazendo o melhor negócio? Baixe nosso e-book gratuito com todas as informações detalhadas para ajudá-lo na compra do imóvel ideal.
